2. radostinalassa
3. varg1
4. leonleonovpom2
5. kvg55
6. wonder
7. mt46
8. planinitenabulgaria
9. sparotok
10. hadjito
11. getmans1
12. stela50
13. zaw12929
14. tota
2. katan
3. wonder
4. leonleonovpom2
5. mt46
6. dobrota
7. vidima
8. ambroziia
9. donkatoneva
10. bojil
2. vesonai
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. samvoin
7. manoelia
8. bateico
9. mimogarcia
10. sekirata
България отново е в полезрението на чуждите инвеститори в бизнес имоти. Около това мнение се обединиха участниците в конференцията за инвестиции в имоти BallRec, която се провежда днес в София.
Страната ни може да предложи на чуждите инвеститори качествени активи с много добра доходност и премерен риск, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор във Forton International.
Тя подчерта, че по принцип българските инвеститори са по-склонни да поемат рискове с цел висока печалба и да се включат в стартиращи проекти или да купуват подценени и проблемни активи. Благодарение на тях обаче на пазара вече има разработени, качествени, ликвидни активи, които отговарят на изискванията на чуждите купувачи.
„Ако пазарът се стабилизира и стане по-ликвиден, активите, които инвеститорите биха придобили, имат потенциал да увеличат стойността си в бъдеще”, коментира Лашова.
Тя допълни, че тази година се очаква ръст на сделките на пазара на бизнес имоти, включително инвестиционни сделки в сектора на офис площите – сгради клас А със стабилна заетост, както и при търговските площи – отново с водещи проекти със стабилна заетост.
Друга ключова тенденция ще бъде съживяването, рестартирането и препозиционирането на проблемни активи.
Диана Николаева, управляващ партньор в Ernst&Young подчерта, че се очаква ръст на сделките в региона на Централна и Източна Европа. Дълговата криза обаче вече не е основният двигател на сделките. Най-активни на пазара по думите й се очаква да бъдат банките – най-вече в ролята на продавачи, както и фондовете за инвестиции в имоти и компаниите за дялов капитал, които се явяват и купувачи, и продавачи.
Николаева допълни, че от ключово значение за възстановяването на доверието в българския пазар на имоти е състоянието на реалната икономика. „Инвеститорите си задават въпроси, за да преценят дългосрочно очакванията си за даден пазар”, коментира тя.
Предизвикателствата пред пазара
Лила Патераки, директор бизнес развитие в Zeus Capital Managers, коментира, че пазарът е много малък, има висок ликвиден риск, а конкретно в офис сегмента съществуващият продукт е по-малко атрактивен за международните инвеститори, тъй като предлагането на наистина качествени сгради с добра локация, които биха удовлетворили изискванията на потенциалните наематели, са малко.
Качеството на продукта като основно предизвикателство посочи и Орен Бар Ной от Nova City Group. Възвръщаемостта и доходите освен това са по-ниски в сравнение с тези в други дестинации в Централна и Източна Европа.
Друг проблем по думите му е и достъпът до финансиране. „Отнема доста време, докато банките започнат наистина да действат. Една-две са реално активните банки на пазара”, коментира Бар Ной.
Пазарът вече е стабилен, показва тенденция за леко повишение, а и е премахната тенденцията за понижаване на цените на недвижимите имоти, подчерта Николай Пехливанов, собственик на GreenLife. След кризата са останали професионални инвеститори, а спекулантите са изчезнали, което е направило продукцията много по-качествена и конкурентна, коментира той.
Още по темата Кризата в Украйна - временна спънка за пазара на ваканционни имоти Бен Елдър: България трябва да увеличи прозрачността на пазара на имоти Инвеститорите в бизнес имоти в Източна Европа поглеждат и към БългарияСпоред Пехливанов има промяна и при финансирането - банките са станали значително по-гъвкави и имат интерес да финансират качествени проекти.
Липсата на добра регулация на пазара на имоти обаче, както и честите законодателни промени, са сред негативните фактори, които влияят на пазара. „Над 75% от общините нямат общ устройствен план (ОУП), което на практика ги изхвърля от картата на инвестиционните намерения. Кризата в Украйна също застрашава до известна степен покупката на имот от рускоговорящи граждани”, коментира той.
Пехливанов подчерта, че на пазара все още доминират българските играчи, а няколко големи чуждестранни имена напуснаха пазара през последните години. Отделно проблемните активи, притежавани от банките, предстои да излязат на пазара и също ще окажат натиск.
Гигантско опасно растение вирее на Витош...
Хан Кубрат е УКРАИНЕЦ!?
2. мит
3. wordpress
4. портал
5. Европа, България Русе
6. Начало струнен транспорт
7. Електродвигатели Дуюнова
8. НАРОДНО ИНВЕСТИРАНЕ
9. Elektromera
10. Mesenver
11. НЕДЕЛИН
12. Sky Way
13. ТВ програма
14. СТЕВИЯ